10·15 부동산 온라인카지노 처벌 발표 후 서울 아파트 전월세 계약의 절반 가까이가 갱신 계약인 것으로 나타났습니다.

단지 내에서 평수를 넓혀가거나, 자녀 학교 문제 등으로 다른 지역으로 이동해야 하는 실수요자들까지 거주의 자유와 이동에 제약이 커졌기 때문으로 분석됩니다.

오늘(24일) 연합뉴스가 국토교통부 실거래가시스템의 전월세 거래신고 정보를 분석한 결과, 10·15대책 이후 37일간(10월 16일∼11월21일) 체결된 서울 아파트 전월세 계약 2만여건 가운데 갱신 계약 비중은 44.4%를 차지했습니다.

이는 온라인카지노 처벌 전 37일간의 갱신계약 비중 42.7%에 비해 1.7%포인트 높아진 것입니다.

특히 기존에 규제지역과 토지거래허가구역 등 '3중 규제'로 묶여 있던 강남구와 용산구 등 4개구의 갱신계약 비중이 10·15 대책 전 45.2%에서, 대책 후 49.2%로 높아졌습니다.

10·15온라인카지노 처벌 이후 계약된 전월세 계약의 절반 가량이 재계약인 것입니다.

강남권과 용산을 제외한 나머지 21개 구의 재계약 비중은 10·15온라인카지노 처벌 전 41.8%에서 온라인카지노 처벌 후 42.7%로 증가했습니다.

재계약 비중이 높아진 것은 10·15대책 후 1주택자의 전세자금대출에 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용하고, 규제지역내 3억원 초과 아파트를 취득한 사람은 전세대출이 금지되는 등 전세대출에도 규제가 강화되면서 지역간·규모간 상향 이동이 어려워졌기 때문으로 보입니다.

매매 시장에 관망세가 확산하면서 내집 마련이나 이사 계획에 차질이 생긴 임차인들이 재온라인카지노 처벌을 하고 눌러사는 경우도 늘었다는 게 현지 중개업소의 설명입니다.

노원구 상계동의 한 공인중개사는 "10·15온라인카지노 처벌 후 집주인과 재계약을 하려는 임차인이 많아졌다" 며 "내년 1∼2월 전세 계약이 이뤄져야 할 시기인데 새로 전세를 찾는 수요는 예전보다 줄었다"고 말했습니다.

마포구 아현동의 한 공인중개사도 "내년 1∼2월 만기인 전월세 물건은 지금 온라인카지노 처벌돼야 하는데 최근 신규 전세 물건이 나와도 바로 온라인카지노 처벌이 안 되고 찾는 사람도 별로 없다"며 "대출이 여의찮다 보니 갈아타기를 해야 할 임차인들이 움직이질 않는다"고 말했습니다.

강동구 둔촌동의 한 공인중개사는 "매매 거래가 잘 안되면 전세가 잘 돼야 하는데 돈줄이 막혀 있어 재온라인카지노 처벌이 많고 신규 전세를 찾는 사람은 예년보다 줄어든 것 같다"며 "매매는 물론 전세 이동 수요들도 일단은 다른 정책이 나올 때까지 지켜보겠다는 사람들이 많다"고 말했습니다.

이에 온라인카지노 처벌 발표 직후 일시적으로 감소하던 전월세 물건은 최근 다시 증가했습니다.

부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 23일 기준 서울 아파트 전월세 물건 수는 4만4,055건으로, 온라인카지노 처벌 발표일(4만8,502건)보다 10.0% 증가했습니다.

서울 성북구(-15.7%)와 도봉구(-12.6%), 동대문구(-9.3%), 중랑구(-8.3%), 은평구(-6.9%), 강서구(-5.4%), 서대문구(-0.2%) 등 8개 구는 온라인카지노 처벌 이후 전월세 물건이 줄어든 반면, 송파구는 온라인카지노 처벌 발표날 3,550건에서 현재 6,526건으로 43.4%, 강동구는 1,624건에서 2,115건으로 30.2% 증가하는 등 17개 구의 전월세 매물이 증가했습니다.

반면 서울 아파트 매매 물건 수는 10·15온라인카지노 처벌 발표일에 7만4,044건이었지만 현재 6만1,241건으로 17.3% 감소했습니다.

실입주가 필수인 토지거래허가구역 확대로 임차인이 끼어 있는 집들은 당장 집을 팔 수 없게 된 데다, 규제지역의 주택담보대출이 2억∼6억원으로 축소되면서 매수세가 위축되자 집주인들이 매물을 거둬들이고, 전세로 돌리는 경우도 늘어난 것으로 보입니다.

다만 아직 전셋값이 하락하는 분위기는 아닙니다.

한국부동산원에 따르면 서울 아파트 전셋값은 10·15온라인카지노 처벌 발표 직후 0.12% 올랐지만 10월 마지막주 조사에서 0.14%로 오름폭이 커졌고, 11월 들어서는 지난주까지 3주 연속 0.15%의 상승을 보이고 있습니다.

오른 전세 보증금을 월세로 전환하면서 임차인의 주거비 부담도 커졌습니다.

국토부 실거래가시스템 분석 결과 10·15온라인카지노 처벌 후 임차인이 부담한 월세 평균액은 111만6천원으로, 온라인카지노 처벌 전 부담한 월세(108만8천원)보다 2.6% 높아졌습니다.

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정다미(smjung@yna.co.kr)